太意外了！

最新消息，5年期LPR降低25个BP，直接干到了3.95%！

直接跌破4字头，妈呀，这信号，太猛了吧！

春节假期前，2月5日，人民银行将于2月5日下调存款准备金率0.5个百分点，向市场提供长期流动性约1万亿元！

降准后，降息预期进一步提升，虽然前天公布了中期MLF维持不变的消息。

但市场上很多人在说这个月还是有可能降息的。

现在看来，不是有可能，也不是小步走，而是猛的来一大步，开年直接干25个BP！

而去年全年只降了一次，且只降了10个BP。

最猛的2022年也是2次一共降了30个BP。

今年刚开年，且第一次的降息，就直接上个25个BP！

各位，信号太猛了！

你做好准备了吗？

按照之前的一城一策，还能再LPR利率上再降20个BP，那就是3.75%，有一些城市如果还有自主定利率的权利，那3.5%妥妥的。

各位，你们现在买房的成本又大大减轻了！

开年刚回来，第一天股市给了小红包，没想到楼市的大红包在这！

之前官方也曾放话继续实行稳健的货币政策，今年至少会有1-2次的降息空间。

如果首次就那么猛，那后续的大招和动作，更让人期待了！

为什么此时此刻会降息那么猛，我的猜测有2个

1、释放信心，也就是表态

2、降低存量房贷利率，也就是刺激消费

此时此刻，显然第一个更重要，大家都知道，现在LPR利率降低，更多影响的是新增贷款而非存量贷款。

存量贷款的利率一般在次年1月生效或者合同约定期，所以现在降息，为的就是表态，就是释放家长救市的决心。

我还提醒大家，我说哪怕2月不降息，3月一定会来。

美国1月的cpi数据出炉，不达预期，3月降息大概率落空，我们的压力是会加大的，而恰逢开年，我们一定会有更猛的招数。

现在看来，我完全预测成功。

趁着这波利率下降，今年小阳春的成色一定会更好！

我突然开始醒悟，估计家长也想为小阳春鼓鼓劲助助兴。

有了25个BP的降息加持，预计3-4月份的成交不会差，成交量要开始跑起来了。

而3月份的大会也即将召开，届时还会公布赤字率，对今年的经济政策走向会更明确，家人们，可以做好准备了。

之所以那么着急，我猜和春节期间楼市表现也有关系。

这两天，各机构也公布了春节期间的楼市成交情况，我看了一圈，还是给大家说说克而瑞的数据吧，其他机构数据不太对的上。

CRIC监测数据显示，44个重点城市在春节周成交量仅为23.38万平方米，环比下降87%，同比下降40%，较2022年同期降幅也达到了82%。

不过，好苗头是，从年初二开始，日度成交开始缓步上行，至2月17日（正月初八）达到11万平方米为春节假期单日高点，但整体成交尚未恢复到节前一周水平。

我来个概括性的总结吧：

整体表现很平淡。

哪怕节前四大一线城市纷纷调整政策，但核心城市也没多大水花。

而三四线城市就更惨了，返乡置业的行情也没有出现，看来大家的认知都有明显提升。

有几个城市是成交比较好的，比如西安、重庆、杭州有项目成交比去年要好，基本都属于好位置的项目。

2024年的开局，看起来是有点难，本来3-4月份市场会有自发的成交小高潮，为了再加一把柴，赶在现在降息25个BP，好像也很合理。

至于为什么春节成交那么低迷，无非几个原因：

1、春节前最后一天，深圳才表态，给市场的反应时间太短了。

虽然四大一线城市都有调整，但说实话，和现在低迷的楼市相比，政策还是小气了点。

深圳还赶在年29才出，是深怕所有人跑去买房不回家了吗？

而且深圳的政策只是释放了购房名额，但715政策早就满3年，之前落户的人都有名额了，要买早买了，为什么不买，大家也有数。

其次落户就有名额，这基本也是利好改善家庭，据说不少售楼处多了很多大学生去看房，背后的金主肯定是父母。

对现在信心衰退过快的市场来说，刺激力度不够。

2、心态还没修复。

现在大家的心态是：反正晚买也不会涨，我为什么要提前多还月供？

时至今日，很多人都知道核心城市长期来看还是有价值的，但是现在好像也不涨，那就不着急买了。

晚买早买如果是一个样，甚至还可能更低的话，根本没有立马买房的动力。

除非，看到了更猛烈的信号吧。

所以我说政策不能太保守，该给还得给，现在不是你刺激就立马涨的时候，大家都是你看看我，我看看你。

只要涨价还没出现，就很难有大批人冲进楼市。

这不，今天猛招先发一个，这一定会给现在的市场砸下炸弹，这两天大家一定会看到各种解读和分析。

在我看来，这只是第一步，大家可以记住我这句话。

一切的一切，只有一句话：涨价去库存。

那么，涨价什么时候来？

取决于：

1、经济什么时候好，收入什么时候提高

2、去库存的大招什么时候来

第一个我们无法预测，但去库存可以好好说说。

不过我要提醒大家，年后3-4月会有一波小的成交高峰期，有些人说降利率也不买，放开限购也不买，有时候可能是部分人的一厢情愿。

衣食住行，对于普通老百姓来说就是刚需，年轻人不买房可以租房住，但结婚孩子上学，其实房子还是逃不过。

所以每年3-4月份会有一批刚需，会赶在5月份孩子登记入学前做最后的冲刺，小阳春也就这么来的，这个时间点对于部分人来说，反而是个优化的机会。

尤其是手上握着老破小的，趁着有家长买，可以先抛做置换，还有郊区的房子，有人买可以先卖，现在有更好的房子可以选。

说回去库存这件事，其实你们想过没有，经济为什么总是按照萧条-复苏-繁荣-衰退这样的轮回来演变。

其实背后对应的是：被动去库存、主动补库存、被动补库存、主动去库存。

经济周期和库存周期完美契合。

背后的关键就一个：去产能

产能是否去干净，是经济能不能走出危机，走向复苏的关键条件。

目前我们房地产也是在一个去库存的周期中，之前严格的调整政策，强势让需求减少，市场上的挂牌量越来越多，库存周期越拉越长。

但去年开始政策转向，又要开始去库存了，放松政策，刺激买房。

接下来要搭配去库存，一定会有行政手段。

房地产在搭配去库存的过程，本身就是要降价的，房子既然是商品，卖不出去的时候就应该允许降价卖。

也不用担心新房降价冲击二手房，相反，价格打下来了，旧房才拆得起，翻新的空间才会有。

去年已经说了超大特大城市城中村旧改，要旧改现在得花大钱，房价下跌，反而有利于拆迁成本下降。

而翻新才意味着会重建需求，才能打碎旧的供需，再次拉升经济。

所以大家也能看到去年有城市开始允许新房突破限价。

这些，都是主动去库存的做法。

包括去年土地供应量也少了，参与土拍的开发商也少了，在供给端就开始去库存了。

未来几年新房供应也会逐渐减少，这就是去库存，也就是去产能的关键。

这是房地产方面的去库存。

除了房地产，今年出口也一定会大有所为，因为国内过剩的产能需要通过海外需求转移出去。

一带一路的贸易投资越来越多，就是一个佐证的案例。

今年的出口肯定会比去年要好。

只不过这一轮周期不是短时间马上就能看到扭转的。

其实好比A股，短期资金注入，第二天就涨了，但你想它持续涨起来，还是得拼经济的复苏。

好消息是今年会比明年好，因为财政会进一步发力，搭配着各种政策刺激上阵，会把就业稳住，把经济稳住。

这不，现在首招已发，后招会陆续跟上。

今年一定是政策频发之年，也是楼市触底反弹之年。

如果救起来很难，那就动作和消息更多一点，我还是那句话，历史轮回，一幕幕又惊人地重叠了，只是大家很善忘而已。

多关心一下自己应该如何做决策，更来得实际。